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서울남부지방법원·2024타경108986·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제6층 제601호
전유 25.75㎡7.79평 · 토지 8.59㎡2.6평
아파트특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,100만원271,000,000원
감정가2억 7,100만원
보증금 (10%)2,710만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2024.03.13개시결정 2024.03.25청구금액 290,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경108986
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.03.13
개시결정일자
2024.03.25
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,042,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제6층 제601호 | - | 전용 25.75㎡7.79평 대지권 8.59㎡2.6평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 7,100만원
최저매각가격
2억 7,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,710만원(10%)
배당요구종기
2024.06.25
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동)
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 25.75㎡]
토지 면적
8.59㎡2.6평
전용 면적
25.75㎡7.79평
물건비고
철근콘크리트구조 25.75㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 601호 | 전입21.06.30 기간21.06.30~23.09.11 확정21.06.02 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당24.06.21 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일자 2023. 8. 1. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.02
- 배당요구일
- 2024.06.21
- 임대기간
- 21.06.30~23.09.11
기준권리 · 2023-06-29 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반
상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측
인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음.
필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음.
마감 구조는
외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감."
창호; 하이샷시창호 복층유리임.
4) 토지의 용도
(아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실,
발코니 등)로 이용됨.
5) 기타 참고사항
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음.
6) 건물 구조
세장형의 평탄한 지반으로 (오경아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용됨.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설믈보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M)
접합.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. (*.2023.07.27자 서울남부
지방법원의 등기명령(2023카임12889)에 의거 주택임차권설정됨.)
(임차보증금:290,000,000-).
기 타 : 없 음.
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