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의정부지방법원 고양지원·2025타경64293·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 관산동 126-22 세종명가 106동 5층501호
전유 59.88㎡18.11평 · 토지 37.48㎡11.34평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,600만원126,000,000원
감정가1억 8,000만원
보증금 (10%)1,260만원
담당계 경매16계 · 031-920-6337
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 178,000,000원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64293
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매16계 · 031-920-6337
청구금액
178,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 126,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-22 세종명가 106동 5층501호 | - | 전용 59.88㎡18.11평 대지권 37.48㎡11.34평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,000만원
최저매각가격
1억 2,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,260만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 관산동 126-22
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 통일로726번길 74-11
상세주소
세종명가 106동 5층501호
토지 면적
37.48㎡11.34평
전용 면적
59.88㎡18.11평
물건비고
철근콘크리트구조 59.875㎡
07
특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자오대원)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 2. 3.자 인수조건변경확약서를 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021. 3. 15. ~ 178,000,000 2021. 3. 15. 2021. 2. 17. 주택도시 보증공사 전부 | 전입25.12.12 기간2021. 3. 15~2023. 7. 6 확정미상 | 보증금1억 7,800만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자 OOOOOO는 주택임차권등기권자 OOO의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 2021. 3. 15~2023. 7. 6
기준권리 · 2021-04-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고양관산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 평지붕, 세종명가 제106동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2017.04.20.) 외벽 : 벽돌 타일붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 완만한 경사지의 사다리형 토지로서, 현황 건부지(공동주택(다세대주택))으로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 단지 내 도로가 개설되어 있으며 이 도로를 통해 인근 지역과 연계 가능함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미 상 임.
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