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부산지방법원 부산서부지원·2024타경107093·물번 2·진행
부산광역시 강서구 생곡동 산112
토지 24943㎡
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 17%
2,309만원23,097,000원
감정가1억 3,741만원
보증금 (10%)230만원
담당계 경매6계 · 051-812-1266
접수일자 2024.07.10개시결정 2024.07.19청구금액 351,147,994원매각기일 2026.06.18
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경107093 | 부산광역시 강서구 생곡동 산110 | 403,190,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2024타경107093 | 부산광역시 강서구 생곡동 산112 | 23,097,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2024타경107093 | 부산광역시 강서구 생곡동 758 | 12,369,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경107093
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.10
개시결정일자
2024.07.19
담당계
경매6계 · 051-812-1266
청구금액
351,147,994원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 137,418,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 96,193,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 67,335,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 47,135,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 32,995,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 23,097,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 부산광역시 강서구 생곡동 산112 | 20077㎡ | |
| 3 | 토지 | 부산광역시 강서구 생곡동 산112-1 | 4866㎡ |
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
6,540만 1,000원
최저매각가격
2,309만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
230만 9,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.11
소재지(지번)
부산광역시 강서구 생곡동 산112
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 24,943㎡]
토지 면적
24943㎡
전용 면적
20077㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 20077㎡
지분: 최일곤 지분 11519분의 2624 전부
06
물건기본정보(3/2)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
7,201만 6,800원
최저매각가격
2,309만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
230만 9,700원(10%)
배당요구종기
2024.10.11
소재지(지번)
부산광역시 강서구 생곡동 산112
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 24,943㎡]
토지 면적
24943㎡
전용 면적
4866㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4866㎡
07
특이사항
- 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.
- 그외 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가액임.
- 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-07-19
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 "생곡공원" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
(1) - (4) : 대체로 부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다.
(5) : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 묵전으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
(1) - (5) : 본건은 지적상 맹지이나, 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>
6) 기타 참고사항
감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.