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수원지방법원·2025타경56105·물번 1·진행
경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층234호
전유 49.5㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 7,100만원171,000,000원
감정가1억 7,100만원
보증금 (10%)1,710만원
담당계 경매10계 · (031)210-1279
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 170,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경56105
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매10계 · (031)210-1279
청구금액
170,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 171,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층234호 | 전용 49.5㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,100만원
최저매각가격
1억 7,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호법정
매수신청보증금
1,710만원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
경기도 화성시 석우동 36-1
소재지(도로명)
경기도 화성시 큰재봉길 23-11
상세주소
동탄삼성쉐르빌 2층234호
토지 면적
-
전용 면적
49.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.504㎡
07
특이사항
1. 임차인 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 신기웅)로부터 2025.04.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.28 기간2022.01.28.~2024.07.29. 확정22.01.07 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당25.05.21 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.07
- 배당요구일
- 2025.05.21
- 임대기간
- 2022.01.28.~2024.07.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-04 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ‘큰재봉공원‘ 북서측 인근에 위치하는 집합건물(동탄삼성쉐르빌 제2층 제234호)로서, 주변은 공단, 병원, 공원, 아파트단지, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 2011.10.31.) 내 제2층 제234호로 서,
외벽 : 석재붙임 및 건축용 판넬붙임 등 마감,
내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항),
창호 : 페어글라스 창호 등 마감.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
두 필지 일단으로 등고 평탄한 가장형 토지로 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 약 12m 내외, 북서측으로 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
석우동 36-1, 36-2 : 공히 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10∼12m)(접합), 중로3류(폭 12∼15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년1월31일자로 임차권설정이 있음을 참고 하시기 바람.