대구지방법원 경주지원·2025타경467·물번 1·진행

경상북도 경주시 강동면 안계리 543

토지 575㎡ · 건물 97.38㎡

종교용지재매각대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9,962만원99,622,000원
감정가2억 331만원
보증금 (10%)996만원
담당계 경매2계 · 054-770-4362
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.11청구금액 129,681,741매각기일 2026.07.07
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경467
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매2계 · 054-770-4362
청구금액
129,681,741원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자저당권자
압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.13매각기일1층 경매법정203,310,000원유찰
22026.02.24매각기일1층 경매법정142,317,000원매각
32026.03.03매각결정기일1층 경매법정-최고가매각허가결정
42026.04.08대금지급기한경매2계-미납
52026.06.02매각기일1층 경매법정142,317,000원유찰
62026.07.07매각기일1층 경매법정99,622,000원진행
72026.07.14매각결정기일1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상북도 경주시 강동면 안계리 543575㎡
2건물경상북도 경주시 강동면 안계리 54397.38㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
종교용지
감정평가액
1억 350만원
최저매각가격
9,962만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
996만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 안계리 543
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 종교용지 575㎡] [건물 97.38㎡]
토지 면적
575㎡
전용 면적
575㎡
물건비고
지목: 종교용지 면적: 575㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
종교용지
감정평가액
9,441만원
최저매각가격
9,962만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
996만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 강동면 안계리 543
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 종교용지 575㎡] [건물 97.38㎡]
토지 면적
575㎡
전용 면적
97.38㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 제실 97.38㎡
07

특이사항

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인목록 1번 일부
전입20.12.18
기간2020.12.11~2025.12.10
확정미상
보증금100만원
차임10만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
2020.12.11~2025.12.10
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2014-12-23 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 ‘안계1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며 주거용건부지임.
4) 도로 및 접면상태
서측, 남측 및 북측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목이 '종교용지'이나 현황은 '대'임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩페널, 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창호 : 새시이중창호임.
2) 토지의 용도
단독주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""현황도(지적및건물개황도)""에서와 같이 제시외물건(일련번호 ㉠)이 소재함.
5) 기타 참고사항
공부상 용도가 '제실'로 되어 있으나 현황은 '단독주택'이며, 실제면적은 104.9㎡임.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
📎 문서·링크