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인천지방법원 부천지원·2025타경35267·물번 1·진행
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 3층301호
전유 37.35㎡ · 토지 26.75㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
8,134만원81,340,000원
감정가1억 6,600만원
보증금 (10%)813만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.12.04개시결정 2025.12.05청구금액 156,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경35267
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.04
개시결정일자
2025.12.05
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
156,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 81,340,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 3층301호 | 전용 37.35㎡ 대지권 26.75㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,600만원
최저매각가격
8,134만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
813만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30
소재지(도로명)
경기도 김포시 양곡1로37번길 20-10
상세주소
라움힐스앤테라스 3층301호
토지 면적
26.75㎡
전용 면적
37.35㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층301호 | 전입25.11.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차권자 | 전부 | 전입22.06.13 기간2022.06.10.~2024.06.09. 확정22.05.16 | 보증금1억 5,600만원 차임미상 배당26.01.12 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 27.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
임차권자
- 확정일자
- 2022.05.16
- 배당요구일
- 2026.01.12
- 임대기간
- 2022.06.10.~2024.06.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-13 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
3필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
토지의 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
양곡리 388-30, -31, -32 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의),도시관리계획 입안중, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.