서울서부지방법원·2025타경50656·물번 1·진행

서울특별시 은평구 역촌동 3-12 호림리슈리안 3층304호

전유 29.879.04 · 토지 20.566.22

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 1,345만원113,459,000원
감정가2억 7,700만원
보증금 (10%)1,134만원
담당계 경매5계 · 02-3271-1325
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.17청구금액 320,000,000매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경50656
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.17
담당계
경매5계 · 02-3271-1325
청구금액
320,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자압류권자
교부권자배당요구권자
임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.03매각기일신관 209호 경매법정277,000,000원유찰
22026.03.10매각기일신관 209호 경매법정221,600,000원유찰
32026.04.14매각기일신관 209호 경매법정177,280,000원유찰
42026.05.19매각기일신관 209호 경매법정141,824,000원유찰
52026.06.23매각기일신관 209호 경매법정113,459,000원진행
62026.06.30매각결정기일신관 209호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 은평구 역촌동 3-12 호림리슈리안 3층304호-
전용 29.879.04
대지권 20.566.22
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,700만원
최저매각가격
1억 1,345만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,134만 5,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.01
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 3-12
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 역말로 85
상세주소
호림리슈리안 3층304호
토지 면적
20.566.22
전용 면적
29.879.04
물건비고
철근콘크리트구조 29.87㎡
07

특이사항

-해당 지역은 정비예정구역에 해당함(감정평가서 참조) -은평구의 사실조회 회신(2025. 3. 6.)에 따르면 ① 역촌동 3-12번지는 구산 역세권(역촌동) 도시정비형 재개발 추진 구역임, ② 해당 구역은 정비구역 지정 전으로 설립된 조합이 없음, ③해당 토지의 이용과 관련된 계획은 토지이용규제정보시스템(www.eum.go.kr) 또는 토지이용계획확인신청(정부24 등 발급 가능)을 참조
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입22.04.11
기간22.04.11~24.04.10
확정22.03.15
보증금3억 2,000만원
차임미상
배당25.03.24
미상
비고OOO:1.주택임대차보호법에 의해 임차인 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임. [승계(양 OOOOOO: 320,000,000원] 2.을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.03.15
배당요구일
2025.03.24
임대기간
22.04.11~24.04.10
기준권리 · 2023-05-25 가압류
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""은평구평생학습관"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 호림리슈리안까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건(사용승인일: 2019.05.15.)중 제3층 제304호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 사다리형에 가까운 토지로서 주상용으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 호림리슈리안 동측 및 서측으로 역말로 소재함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(정비계획 입안제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(자세한 사항은 정비사업신속추진단으로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
📎 문서·링크