청주지방법원 충주지원·2025타경30514·물번 1·진행

충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1

토지 1457440.74 · 건물 142.1443

농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
3,705만원37,054,000원
감정가1억 1,307만원
보증금 (10%)370만원
담당계 경매1계 · 043)841-9121
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.24청구금액 53,017,778매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경30514
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.24
담당계
경매1계 · 043)841-9121
청구금액
53,017,778원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자근저당권부질권자
채무자겸소유자임차인
근저당권자압류권자
교부권자지상권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.08매각기일제3호법정113,079,570원유찰
22026.01.19매각기일제3호법정90,464,000원유찰
32026.03.09매각기일제3호법정72,371,000원유찰
42026.04.13매각기일제3호법정57,897,000원유찰
52026.05.18매각기일제3호법정46,318,000원유찰
62026.06.22매각기일제3호법정37,054,000원진행
72026.06.29매각결정기일제3호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-11103333.66
2토지충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 652-3354107.09
3건물충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 652-3 가동-52.4615.87
4건물충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 652-3 나동-89.6827.13
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
3,750만 2,000원
최저매각가격
3,705만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
370만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 652-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,457㎡] [건물 142.14㎡]
토지 면적
1457440.74
전용 면적
1103333.66
물건비고
지목: 전 면적: 1103㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3,894만원
최저매각가격
3,705만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
370만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 652-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,457㎡] [건물 142.14㎡]
토지 면적
1457440.74
전용 면적
354107.09
물건비고
지목: 대 면적: 354㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
2,623만원
최저매각가격
3,705만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
370만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 652-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,457㎡] [건물 142.14㎡]
토지 면적
1457440.74
전용 면적
52.4615.87
물건비고
흙벽돌조 기와지붕 단층주택 52.46㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
842만 9,920원
최저매각가격
3,705만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
370만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 652-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,457㎡] [건물 142.14㎡]
토지 면적
1457440.74
전용 면적
89.6827.13
물건비고
시멘트블럭조 박공지붕(스레트) 단층축사 89.68㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 수목 포함, 목록1 지상의 제시외 창고(ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각 제외, 목록1 공부상 '전'이나 현황은 '건부지'로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입24.09.01
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인전부
전입14.09.01
기간14.07.30~
확정16.07.28
보증금1,500만원
차임10만원
배당25.07.18
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
확정일자
2016.07.28
배당요구일
2025.07.18
임대기간
14.07.30~
기준권리 · 2013-03-20 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 소재 ""월암"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 , 축사시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 근거리로 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 부정형 완경사지로서 ""전"" 및 일부 건부지로 이용중임. 기호(2) 부정형 평지로서 주거 및 창고용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
인접하는 일단의 토지형태로서 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
후첨<지적도 및 건물개황도>참조.
7) 기타 참고사항
기호(1) 공부상 지목은 ""전"" 이나, 일부 건부지로 이용중임.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3-가) 조적조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감 기호(4-나) 조적조(시멘트블럭) 슬레이트지붕 단층건으로서 벽체 : 시멘블럭위 몰탈미장 등 마감 바닥 : 몰탈 미장 등 마감임.
2) 토지의 용도
기호(3-가) : 주택으로 이용중임. 기호(4-나) : 창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(3-가) : 위생급배수 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(4-나) : -
4) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 바람.
5) 기타 참고사항
기호(4-나) 공부상 용도는 축사이나, 현황 창고로 이용중임.
6) 임대관계
미상임.
📎 문서·링크