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광주지방법원 순천지원·2025타경495·물번 1·진행
전라남도 순천시 남내동 35-1
토지 301㎡ · 건물 197.57㎡
대지유치권대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 29%
3억 3,180만원331,803,000원
감정가11억 5,723만원
보증금 (10%)3,318만원
담당계 경매8계 · (061)729-5328
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.11청구금액 282,303,301원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경495
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매8계 · (061)729-5328
청구금액
282,303,301원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 점유자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 1,157,238,570원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 810,067,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.02 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 648,054,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.23 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 518,443,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 414,754,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 331,803,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 남내동 35-1 | 301㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 순천시 남내동 35-1 | 197.57㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
11억 5,723만 8,570원
최저매각가격
3억 3,180만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
3,318만 300원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
전라남도 순천시 남내동 35-1
소재지(도로명)
황금2길 11-11
상세주소
[토지 301㎡] [건물 197.57㎡]
토지 면적
301㎡
전용 면적
301㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
11억 5,723만 8,570원
최저매각가격
3억 3,180만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
3,318만 300원(10%)
배당요구종기
2025.09.10
소재지(지번)
전라남도 순천시 남내동 35-1
소재지(도로명)
황금2길 11-11
상세주소
[토지 301㎡] [건물 197.57㎡]
토지 면적
301㎡
전용 면적
197.57㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.2025.9.10.자 조경호로부터 건물 1층 약 35평 인테리어공사 후 공사대금 24,200,000원, 2025.9.10.자 주식회사 하나이엔티로부터 건물 1층 약 35평 실내 철거공사와 폐기물처리비용 8,613,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
3. 유치권배제신청서 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층3호 | 전입19.11.22 기간2019.11.01~2020.10.31 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 임차인 | 2022.03.14. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2025.04.01. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 밥2층 | 전입22.02.25 기간2022.02.23~2024.02.22 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입미상 기간점유자 2022.03.14. 수 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 너지 2층 | 전입22.12.05 기간2022.12.01~2024.12.01 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 1층 | 전입21.09.09 기간2021.09.01~2022.08.31 확정미상 | 보증금2,000만원 차임50만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 8 | 점포임차인 | 주식회 사 2층3호 | 전입19.11.22 기간2019.11.01~2020.10.31 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 주식회 사 2층 | 전입24.07.01 기간2024.05.27~2025.05.26 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 켓 1층 | 전입21.09.09 기간2021.09.01~2022.08.31 확정미상 | 보증금2,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 이 4층 | 전입18.07.25 기간2018.07.25~2020.07.24 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 점포임차인 | 씨 2층 | 전입20.07.24 기간2020.06.25~2022.06.24. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 점포임차인 | 2층 | 전입18.12.27 기간2018.12.26~2020.12.25 확정미상 | 보증금1,000만원 차임20만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 14 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.10.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 점포임차인 | 2층 | 전입24.07.01 기간2024.05.27~2025.05.26 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 16 | 임차인 | 2022.06.24. | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 17 | 점포임차인 | 2층 | 전입18.01.16 기간2017.12.29~2019.12.28 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 임차인 | 4층 | 전입18.07.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 임차인 | 2층 | 전입20.07.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 20 | 점포임차인 | 2층 | 전입22.12.05 기간2022.12.01~2024.12.01 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 21 | 주거임차인 | 2020.06.11. | 전입20.06.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 22 | 임차인 | 장군초밥2층 | 전입22.02.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 23 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.05.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 24 | 점포임차인 | 2층 | 전입18.01.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2019.11.01~2020.10.31
임차인
임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2022.02.23~2024.02.22
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 2022.03.14. 수
점포임차인
- 임대기간
- 2022.12.01~2024.12.01
점포임차인
- 임대기간
- 2021.09.01~2022.08.31
점포임차인
- 임대기간
- 2019.11.01~2020.10.31
점포임차인
- 임대기간
- 2024.05.27~2025.05.26
점포임차인
- 임대기간
- 2021.09.01~2022.08.31
점포임차인
- 임대기간
- 2018.07.25~2020.07.24
점포임차인
- 임대기간
- 2020.06.25~2022.06.24.
점포임차인
- 임대기간
- 2018.12.26~2020.12.25
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2024.05.27~2025.05.26
임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2017.12.29~2019.12.28
임차인
임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2022.12.01~2024.12.01
주거임차인
임차인
주거임차인
점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2014-08-27 근저당권
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남내동 35-1 대 | - | 301㎡ ((91.05평) | - |
| 건물 | 남내동 35-1 1층 일반음식점 철근콘크리트조 | - | 177.98㎡ (53.84평) | - |
| 건물 | 남내동 35-1 2층 사무소 철근콘크리트조 | - | 197.57㎡ (59.76평) | - |
| 건물 | 남내동 35-1 3층 주택 철근콘크리트조 | - | 183.99㎡ (55.66평) | - |
| 건물 | 남내동 35-1 4층 주택 철근콘크리트조 | - | 161.68㎡ (48.91평) | - |
| 건물 | 남내동 35-1 5층 주택 철근콘크리트조 | - | 150.27㎡ (45.46평) | - |
| 건물 | 남내동 35-1 지층 주차장, 기원 철근콘크리트조 | - | 191.03㎡ (57.79평) | - |