서울남부지방법원·2025타경12916·물번 1·진행

서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호

전유 29.81㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 4,500만원245,000,000원
감정가2억 4,500만원
보증금 (10%)2,450만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.28청구금액 220,000,000매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 12
01

사건기본내역

사건번호
2025타경12916
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.28
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자교부권자
주택임차권자임차인
채권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.09매각기일제112호 법정245,000,000원진행
22026.06.16매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호
전용 29.81
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,500만원
최저매각가격
2억 4,500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,450만원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 공항동 66-28
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 남부순환로3길 13-2
상세주소
엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호
토지 면적
-
전용 면적
29.81㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.81㎡
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인미상
전입21.04.20
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인202호
전입21.04.20
기간미상
확정21.03.15
보증금2억 2,000만원
차임미상
배당25.11.07
미상
비고OOOOOO: 임차인 OOO의 배우자 OOO: 신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2023.06.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
확정일자
2021.03.15
배당요구일
2025.11.07
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-11-22 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '공항동 주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '송정역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 사용승인일: 2018.06.29. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
4필 일단의 가장형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 부지 서측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1) ~ 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.
황성희 · 작성 2025.11.04
📎 문서·링크