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서울북부지방법원·2025타경13407·물번 1·진행
서울특별시 동대문구 전농동 2-45 2층 201호
전유 62.96㎡ · 토지 35.22㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 480만원204,800,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)2,048만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.15청구금액 186,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13407
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
186,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 전세권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 204,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동대문구 전농동 2-45 2층 201호 | 전용 62.96㎡ 대지권 35.22㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
2억 480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
2,048만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 전농동 2-45
소재지(도로명)
서울특별시 동대문구 한천로41길 10-6
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조 62.96㎡]
토지 면적
35.22㎡
전용 면적
62.96㎡
물건비고
철근콘크리트조 62.96㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창 호 : 새시창호 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호 구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.