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서울동부지방법원·2024타경3415·물번 1·진행
서울특별시 송파구 가락동 13-5 자연애그린 5층 502호
전유 29.78㎡ · 토지 18.3㎡
다세대주택재매각대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 1,401만원214,016,000원
감정가4억 1,800만원
보증금 (10%)2,140만원
담당계 경매4계 · (02)2204-2408
접수일자 2024.12.04개시결정 2024.12.05청구금액 350,000,000원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2024타경3415
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.04
개시결정일자
2024.12.05
담당계
경매4계 · (02)2204-2408
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.22 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 418,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.10 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 334,400,000원 | 매각 |
| 3 | 2025.11.17 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.01.13 | 대금지급및 배당기일 | 제102호 법정 | - | 미납 |
| 5 | 2026.03.23 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 334,400,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 267,520,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 214,016,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 가락동 13-5 자연애그린 5층 502호 | 전용 29.78㎡ 대지권 18.3㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 1,800만원
최저매각가격
2억 1,401만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
2,140만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.03.04
소재지(지번)
서울특별시 송파구 가락동 13-5
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 송이로17길 54-18
상세주소
자연애그린 5층 502호
토지 면적
18.3㎡
전용 면적
29.78㎡
물건비고
집합건축물대장상 위반건축물 등재
재매각.
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특이사항
집합건축물대장상 위반건축물 등재
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입21.11.24 기간미상 확정21.11.24 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당24.12.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자로, 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.24
- 배당요구일
- 2024.12.04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-12-06 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 지하철3,5호선 "오금역" 남서측 인근에 위치한 "자연애그린" 도시형생활주택(단지형다세대주택) 내에 위치하며 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 양호 합니다.
2) 교통상황
본건의 차량 출입은 가능하며 북동측으로 지하철3,5호선의 "오금역"이 위치하고 동측 간선도로변으로 각종의 버스정류장이 위치하고 있으며 제반 교통 사정은 편리한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 도시형생활주택(단지형다세대주택) 6층 건내 제5층 제502호으로 사용승인일은 2019.12.17일입니다
외벽: 미장석재판 붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임
5) 기타 참고사항
위생,급탕,개별난방,승강기,소방 및 주차설비 등.
6) 건물 구조
인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 기타 참고사항
본건 「집합건축물대장」상 위반건축물임
송파구청 주택과 ?13058(2020.03.12.)호에 의거 위반건축물기재
위반 내용 502호: 판넬/판넬,주거 13㎡
10) 임대관계
임대관련 : 미상