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광주지방법원·2025타경196·물번 1·진행
광주광역시 북구 일곡동 365
토지 198㎡ · 건물 109.2㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 5,292만원652,928,000원
감정가9억 3,275만원
보증금 (10%)6,529만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.13개시결정 2025.01.14청구금액 611,813,503원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경196
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.13
개시결정일자
2025.01.14
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
611,813,503원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 932,754,240원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 932,754,240원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 652,928,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 일곡동 365 | 198㎡ | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 북구 일곡동 365 아크로빌에이제1동 | 109.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 4,650만원
최저매각가격
6억 5,292만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,529만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.11
소재지(지번)
광주광역시 북구 일곡동 365
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 198㎡] [건물 109.2㎡]
토지 면적
198㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
지목: 대
면적: 198㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 8,625만 4,240원
최저매각가격
6억 5,292만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,529만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.11
소재지(지번)
광주광역시 북구 일곡동 365
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 198㎡] [건물 109.2㎡]
토지 면적
198㎡
전용 면적
109.2㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택
1층 48.51㎡
2층 109.2㎡
3층 109.2㎡
4층 103.2㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 2. 옥상층 소재 옥탑(다락방 약 55㎡) 포함 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 | 전입25.01.06 기간2025.01.~ 확정25.01.06 | 보증금2,600만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 4층 | 전입22.10.12 기간2022.08.16.~2025.10.20. 확정23.07.05 | 보증금3,000만원 차임60만원 배당24.11.21 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.07.01 기간2024.07.01.~2026.06.30. 확정24.06.24 | 보증금5,000만원 차임85만원 배당25.03.17 | 미상 | |
| 비고 | - OOO: 2022.07.29. 보증금 20,000,000원, 월세 700,000원으로 임대차계약 후 2024.10.21. 보증금 30,000,000원, 월세 600,000원으로 계약 갱신 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.06
- 임대기간
- 2025.01.~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.05
- 배당요구일
- 2024.11.21
- 임대기간
- 2022.08.16.~2025.10.20.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.24
- 배당요구일
- 2025.03.17
- 임대기간
- 2024.07.01.~2026.06.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일동마을"" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 사다리 평지이며, 다가구주택 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(일곡택지개발지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(더하바유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 화강석 붙임 등,
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
일련번호 2-가) 다가구주택임.
3) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-본건 건물 일련번호 2-가) 옥상층에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 옥탑(다락방 약 55㎡)이 소재함.