1 / 43
수원지방법원 성남지원·2025타경51888·물번 1·진행
경기도 하남시 감북동 419-25
토지 846㎡ · 건물 1332.21㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
60억 4,736만원6,047,366,000원
감정가86억 3,909만원
보증금 (10%)6억 473만원
담당계 경매9계 · 031-737-1339
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.27청구금액 4,096,329,485원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51888
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매9계 · 031-737-1339
청구금액
4,096,329,485원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,639,093,702원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,047,366,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 419-25 | 189㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 419-6 | 193㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 419-22 | 254㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 419-33 | 5㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 426-1 | 37㎡ | |
| 6 | 건물 | 경기도 하남시 감북동 419-25 | 1307.95㎡ | |
| 7 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 419-39 | 19㎡ | |
| 8 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 419-40 | 21㎡ | |
| 9 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 426-5 | 114㎡ | |
| 10 | 토지 | 경기도 하남시 감북동 426-6 | 14㎡ | |
| 11 | 건물 | 경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동 | 24.26㎡ |
06
물건기본정보(1/11)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
18억 7,488만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
189㎡
물건비고
지목: 대
면적: 189㎡
06
물건기본정보(2/11)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
19억 1,456만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
193㎡
물건비고
지목: 대
면적: 193㎡
06
물건기본정보(3/11)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
25억 1,968만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
254㎡
물건비고
지목: 대
면적: 254㎡
06
물건기본정보(4/11)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
4,960만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 5㎡
06
물건기본정보(5/11)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
3억 6,704만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
37㎡
물건비고
지목: 대
면적: 37㎡
06
물건기본정보(6/11)
물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
10억 5,239만 4,384원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
1307.95㎡
물건비고
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1종근린생활시설및주택
1층 336.01㎡
2층 343.32㎡
3층 268.95㎡
지층 359.67㎡
06
물건기본정보(7/11)
물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
4,218만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
19㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 19㎡
06
물건기본정보(8/11)
물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
4,662만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
21㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 21㎡
06
물건기본정보(9/11)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
7억 2,276만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
114㎡
물건비고
지목: 답
면적: 114㎡
06
물건기본정보(10/11)
물건번호
10
물건용도
도로
감정평가액
3,108만원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
14㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 14㎡
06
물건기본정보(11/11)
물건번호
11
물건용도
대지
감정평가액
1,829만 9,318원
최저매각가격
60억 4,736만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
6억 473만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 하남시 감북동 426-5 근린생활시설소매점제1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 846㎡] [건물 1,332.21㎡]
토지 면적
846㎡
전용 면적
24.26㎡
물건비고
쌘드위치판넬구조 경사지붕 단층 소매점
1층 24.26㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상의 판넬조 창고 약 18㎡ 및 컨테이너박스 6 , 각 1개동 및 리프트가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 | 전입21.06.10 기간2021.06.01~2023.06.01 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부(방 2칸) 303호 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.10 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.02 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.07.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 1층 | 전입23.04.10 기간2023.02.28~2025.02.28 확정미상 | 보증금1,500만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 2층 중 99.17㎡ | 전입18.09.12 기간2018.07.06. 부터 확정미상 | 보증금3,000만원 차임100만원 배당25.05.22 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.10.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 전부 | 전입15.05.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 301호 | 전입25.03.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 외4필지 | 전입09.05.07 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임605만원 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 전부 | 전입21.10.18 기간2021.09.03~2023.09.03 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 2층 중 231.4㎡ | 전입16.07.25 기간2022.04.01. 부터2024.04. 01.까지 확정미상 | 보증금5,000만원 차임150만원 배당25.05.29 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 전부 | 전입14.08.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 전부 | 전입05.04.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.11.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.11.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 전부 | 전입13.07.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 점포임차인 | 1층 | 전입24.01.26 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 점포임차인 | 외 2필지 2층 | 전입10.01.27 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임297만원 배당미상 | 미상 | |
| 20 | 점포임차인 | 2층 | 전입20.01.06 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임190만원 배당미상 | 미상 | |
| 21 | 주거임차인 | 302호 | 전입20.11.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 22 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 23 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.10.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 24 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 25 | 점포임차인 | 1층 우측 | 전입24.06.07 기간2017.07.21.~2025.05.13. 확정24.06.07 | 보증금1억원 차임200만원 배당25.05.13 | 미상 | |
| 26 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.06.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 27 | 주거임차인 | 302호 전부(방 2칸) | 전입20.11.27 기간미상 확정20.11.27 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.14 | 미상 | |
| 28 | 점포임차인 | 2층 | 전입10.01.27 기간2009.07.01~2011.06.30 확정미상 | 보증금5,000만원 차임297만원 배당미상 | 미상 | |
| 29 | 점포임차인 | 1층 | 전입23.04.10 기간2023.02.28~2025.02.28 확정미상 | 보증금1,500만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 30 | 점포임차인 | 1층 | 전입24.05.02 기간2017.05.01. 부터 확정24.05.02 | 보증금8,000만원 차임290만원 배당25.05.13 | 미상 | |
| 31 | 점포임차인 | 전부 | 전입09.05.07 기간2009.05.24~2010.05.23 확정미상 | 보증금1억원 차임605만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2021.06.01~2023.06.01
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.10
- 배당요구일
- 2025.05.02
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2023.02.28~2025.02.28
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.05.22
- 임대기간
- 2018.07.06. 부터
주거임차인
주거임차인
주거임차인
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2021.09.03~2023.09.03
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.05.29
- 임대기간
- 2022.04.01. 부터2024.04. 01.까지
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2024.06.07
- 배당요구일
- 2025.05.13
- 임대기간
- 2017.07.21.~2025.05.13.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.27
- 배당요구일
- 2025.04.14
점포임차인
- 임대기간
- 2009.07.01~2011.06.30
점포임차인
- 임대기간
- 2023.02.28~2025.02.28
점포임차인
- 확정일자
- 2024.05.02
- 배당요구일
- 2025.05.13
- 임대기간
- 2017.05.01. 부터
점포임차인
- 임대기간
- 2009.05.24~2010.05.23
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2019-05-13 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감북동 소재 ""수도권제1순환고속도로 서하남IC"" 북서측에 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 주택, 창고, 제조장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1~5) : 5필일단의 부정형의 토지로 주상용건부지로 이용중임.
기호7,8,10) : 지목 및 현황 도로임.
기호9) : 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1~5) 북측으로 광로2류, 남측으로 포장 세로와 접함.
기호7,8,10) 지목 및 현황 도로임.
기호9) 남동측으로 포장 세로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1 (감북동 419-25):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호2 (감북동 419-6): 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호3 (감북동 419-22):도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호4 (감북동 419-33):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호5 (감북동 426-1):도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호7 (감북동 419-39):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호8 (감북동 419-40):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
기호9 (감북동 426-5):도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 하남시 공고 제2022-295호(2022.02.11.) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호10 (감북동 426-6):도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
기호9)는 지목 답이나 현황 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호6) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상3층건물로서,
(사용승인 : 2009. 03. 02)
외벽 : 몰탈위 인조석 붙임, 강화유리 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어, 벽지, 타일 등.
창호 : 샷시 등.
기호11) 쌘드위치판넬구조 경사지붕 단층건물로서,
(사용승인 : 2023. 03. 06)
내, 외벽 : 샌드위치판넬 등.
창호 : 샷시 등.
2) 토지의 용도
기호6)
1층 : 근린생활시설. 화장실, 계단실 등.
2층 : 근린생활시설. 화장실, 계단실 등.
3층 : 다가구주택 3개호 등.
지층 : 주차장, 물탱크실 등.
기호11) 근린생활시설 등(현황 공실).
3) 기타 참고사항
기호6) 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 도시가스설비 등.
기호11) 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.