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창원지방법원·2024타경8047·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6
토지 297.3㎡89.93평 · 건물 144.26㎡43.64평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 8,474만원684,749,000원
감정가13억 9,744만원
보증금 (10%)6,847만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2024.12.31개시결정 2025.01.02청구금액 516,041,138원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경8047
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2025.01.02
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
516,041,138원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 전세권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.13 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,367,639,100원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,367,639,100원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.04 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 957,347,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.11 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 670,142,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.15 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,397,447,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 978,213,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 684,749,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6 | 대 | 297.3㎡89.93평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6 | - | 144.26㎡43.64평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 1,649만 3,000원
최저매각가격
6억 8,474만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
6,847만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 297.3㎡] [건물 144.26㎡]
토지 면적
297.3㎡89.93평
전용 면적
297.3㎡89.93평
물건비고
지목: 대
면적: 297.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 5,114만 6,100원
최저매각가격
6억 8,474만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
6,847만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 189-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 297.3㎡] [건물 144.26㎡]
토지 면적
297.3㎡89.93평
전용 면적
144.26㎡43.64평
물건비고
철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 4층 단독주택
1층 35.64㎡
2층 142.11㎡
3층 142.11㎡
4층 144.26㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 세차장 및 계단실, 화장실, 2층은 근린생활시설, 3~4층은 다가구주택, 5층은 주택으로 이용중. 등기사항전부증명서 상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장) 138.6㎡로 되어 있어 일반건축물대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 평가한 가액임. 일반건축물대장(갑)상 2016.03.08. 증축되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 401호, 5층옥탑 | 전입24.02.02 기간23.07.22~26.07.21 확정25.01.07 | 보증금2,000만원 차임141만원 배당25.01.21 | ||
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.09.06 기간미상 확정24.09.06 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.01.17 | ||
| 3 | 주거임차인 | 301호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 부동산은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
평가대상 부동산이 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하는 등 대중교통편은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
평가대상 토지의 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하는 상태임.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
"건물감정평가 요항표 참조"
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕 4층건으로 사용승인일은 2015.12.21일로서 -외벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 -내벽 : 벽지 및 타일, 대리석 등 마감 -창호 : 복층유리2중창호 및 새시단창 등 마감의 구조임. [제시외건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층평으로 -외벽 : 드라이비트 마감 -내벽 : 벽지도배 -창호 : 복층유리2중창호 마감임.
2) 토지의 용도
일련번호(2)건물 1층 : 세차장 및 계단실, 화장실등으로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3,4층 : 다가구주택으로 이용중임. [제시외건물] (㉠)5층 : 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
cctv설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시개스설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 사진용지와 같이 5층에 부합물이 소재함.
5) 기타 참고사항
제시목록 및 등기사항전부증명서-건물-상 1층 35.64㎡이나 일반건축물대장(갑)상 1층 자동차관련시설(세차장)138.6㎡로 되어 있어 일반건축물대장(갑)을 기준으로 면적사정하고 감정평가 하였음.
6) 임대관계
평가대상 건물의 1,2층은 실지조사일 현재 세입자가 설치한 설비 및 인테리어 시설등이 소재하고 대부분 임대중으로 탐문되나 상세 임대내역은 임대계약서등을 확인할 수가 없어 미상임.
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