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전주지방법원 정읍지원·2024타경34270·물번 1·진행
전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
토지 7249㎡ · 건물 1972.58㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 6,923만원469,233,000원
감정가9억 5,761만원
보증금 (10%)4,692만원
담당계 경매1계 · 063-570-1112
접수일자 2024.12.24개시결정 2025.01.03청구금액 482,511,510원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경34270
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.24
개시결정일자
2025.01.03
담당계
경매1계 · 063-570-1112
청구금액
482,511,510원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 임차인 | 임금채권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.29 | 매각기일 | 경매법정 | 957,618,600원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.10 | 매각기일 | 경매법정 | 670,333,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.22 | 매각기일 | 경매법정 | 469,233,100원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 469,233,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566 | 5859㎡ | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 983 | 629㎡ | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 565-1 | 761㎡ | |
| 4 | 건물 | 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566 | 1972.58㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
4억 9,215만 6,000원
최저매각가격
4억 6,923만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,692만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,249㎡] [건물 1,972.58㎡]
토지 면적
7249㎡
전용 면적
5859㎡
물건비고
지목: 답
면적: 5859㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
5,283만 6,000원
최저매각가격
4억 6,923만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,692만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,249㎡] [건물 1,972.58㎡]
토지 면적
7249㎡
전용 면적
629㎡
물건비고
지목: 답
면적: 629㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
5,555만 3,000원
최저매각가격
4억 6,923만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,692만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,249㎡] [건물 1,972.58㎡]
토지 면적
7249㎡
전용 면적
761㎡
물건비고
지목: 답
면적: 761㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
3억 3,327만 3,600원
최저매각가격
4억 6,923만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,692만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 7,249㎡] [건물 1,972.58㎡]
토지 면적
7249㎡
전용 면적
1972.58㎡
물건비고
경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 동물 및 식물관련시설
1층 버섯재배사 1,306.5㎡
창 고 232.5㎡
제조업소 211.4㎡
화장실 2.88㎡
2층 사무소 45.90㎡
복 도 173.40㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 현재 주차장으로 사용중이며 원상회복명령 가능성 있음. 내장상동 사실조회회신). 목록1~2. 실제농지는 아니며 농산물가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의 완료됨.
2. 현황 목록1.~2.는 대이고, 목록3.은 창고용지인 바, 현황을 기준으로 평가함.(목록3.은 지적도상 맹지이며 목록1.을 통하여 출입가능함.)
3. 대상물건 기호4-가)(감정평가서상)는 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소로 이용중이며, 위 건물 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명임.
4. 목록4. 에 있는 제시외 태양광설비(경량철골조 설치용량: 9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입16.10.31 기간미상 임차인 2017.12.01 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:파산자 단풍만나원영농조합법인의 전 대표이사임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 2017.12.01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2016-10-07
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 정읍시 쌍암동에 소재하는 "월령마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 내장산국립공원 주변의
농촌지역입니다.
2) 교통상황
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는
거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 창고부지 등으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1, 2)는 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호1)을 통하여 출입합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호3) 지상에 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재
합니다.
7) 기타 참고사항
의뢰목록상 기호 1-3)의 지목은 "답" 이나, 현황 기호 1, 2)는 "대", 기호 3)은 "창고용지"
입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
4-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 및 일부 석고보드위 페인팅, 벽지 등 마감,
바닥 : 에폭시 및 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시창호입니다.
2) 토지의 용도
4-가)는 귀 제시목록상 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인
공장과 간이숙소 등으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보 및 탐지설비, 숙소부분에 난방설비 등이 되어
있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
대상물건 기호 4-가) 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명입니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --