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서울동부지방법원·2024타경58095·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 64-10 2층201호
전유 40.6㎡ · 토지 30.33㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 7,100만원371,000,000원
감정가3억 7,100만원
보증금 (10%)3,710만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2024.07.02개시결정 2024.07.10청구금액 411,267,671원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경58095
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.02
개시결정일자
2024.07.10
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
411,267,671원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.15 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.03 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 296,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 237,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.26 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 189,952,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 151,962,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 121,570,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 97,256,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 371,000,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 64-10 2층201호 | 전용 40.6㎡ 대지권 30.33㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,100만원
최저매각가격
3억 7,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
3,710만원(10%)
배당요구종기
2024.09.24
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 64-10
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 용마산로8길 55
상세주소
2층201호
토지 면적
30.33㎡
전용 면적
40.6㎡
물건비고
주택도시보증공사(임차인 최은진)로부터 2026.
07
특이사항
주택도시보증공사(임차인 최은진)로부터 2026. 04. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건내 제2층 제201호로서,
외 벽 : 외장석재 붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
4) 토지의 용도
건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측으로 노폭 약 6m 도로와 북서측으로 개인소유의 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
64-10번지, 64-13번지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.