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서울남부지방법원·2025타경11604·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제6층 제602호
전유 27.41㎡ · 토지 7.74㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,024만원170,240,000원
감정가2억 6,600만원
보증금 (10%)1,702만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.19청구금액 263,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11604
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
263,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,240,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제6층 제602호 | 전용 27.41㎡ 대지권 7.74㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,600만원
최저매각가격
1억 7,024만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,702만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 938-7
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로20길 15
상세주소
웰타운에이
토지 면적
7.74㎡
전용 면적
27.41㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은
다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은
대체로 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이
소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
지하 2층 지상 13층 건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일:2021-03-24)
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)
부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 약 6m내외 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
2필지 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가
구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~
2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.