1 / 28
창원지방법원 마산지원·2025타경20464·물번 1·진행
경상남도 함안군 함안면 강명리 513
토지 1911㎡
답제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 24%
1,345만원13,458,000원
감정가5,604만원
보증금 (10%)134만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.04.04청구금액 19,402,332원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20464
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
19,402,332원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.15 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 56,048,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 39,234,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 27,464,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 19,225,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 13,458,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 함안면 강명리 513 | 1911㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
5,604만 8,000원
최저매각가격
1,345만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
134만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
경상남도 함안군 함안면 513
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1911㎡ 공유자 이승백(개명전:이성민) 지분 1911분의 992 전부]
토지 면적
1911㎡
전용 면적
-
물건비고
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
07
특이사항
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-‘묵전’으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 뽕나무, 산딸기나무 등과 활잡목을 포함하여 평가함.
-타인소유의 제시외 건물이 본건 토지의 일부를 점유하고 있으며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 이동이 용이한 철재파이프 하우스 골재, 본건 토지 경계부분에 지하수시설이 각 소재하나, 각 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각 제외함.
-지적도상 맹지이나, 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트 포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임.
-본건 토지는 현황 미경작상태의 농지로, 농지로 원상복구 필요하며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 함안면사무소의 사실조회회신 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2024.8.21.가압류 설정
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 함안군 함안면 강명리 소재 ""강지교"" 북동측 인근에 위치하고
주위는 경지정리되지 아니한 전지대로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
평가대상 토지가 소재하는 북 측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 운행횟수를
고려하면 다소 불편한 편이고 대상토지까지 소형차량의 진출입이 가능한 상태임.
3) 형상 및 이용상태
평가대상 토지는 부정형으로 북측 상부토지와 2계단으로 조성되어 대체로 평탄하고
""묵전""으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
평가대상 토지는 지적도상 맹지이나 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트포장한 진입도로가
개설되어 세로(가)의 상태임.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 기타 참고사항
별첨사진용지와 같이 타인소유의 제시외 건물이 대상 토지의 일부를 점유하고 있음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 미상임.