1 / 11
인천지방법원·2025타경508958·물번 1·진행
인천광역시 계양구 동양동 597-3 아인스빌2차 5층 501호
전유 33.61㎡10.17평 · 토지 25.71㎡7.78평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
5,292만원52,920,000원
감정가1억 800만원
보증금 (10%)529만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508958
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 52,920,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 동양동 597-3 아인스빌2차 5층 501호 | - | 전용 33.61㎡10.17평 대지권 25.71㎡7.78평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 800만원
최저매각가격
5,292만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
529만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
인천광역시 계양구 동양동 597-3
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 양지말2길 24
상세주소
아인스빌2차 5층 501호
토지 면적
25.71㎡7.78평
전용 면적
33.61㎡10.17평
물건비고
철근콘크리트구조 33.61㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.12.09 기간19.12.09~23.12.08 확정19.11.19 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.06.27 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금 중 금10,000,000원은 2021.11.26.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.11.26.임 OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.19
- 배당요구일
- 2025.06.27
- 임대기간
- 19.12.09~23.12.08
기준권리 · 2022-08-31 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '동양도서관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 정비된 공동주택지대에 위치함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 501호로서,
(사용승인일:2010.08.23)
외벽: 스타코마감 및 석재마감,
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
창호: pvc창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단지 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
공히 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
-임대관계: 미상임.
-기타: 거주인 폐문부재로 인하여 육안으로 내부확인은 어려우나, 탐문조사에 의거하면 본건은 '다락'이 소재함.