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서울남부지방법원·2024타경143491·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제5층 제502호
전유 22.12㎡ · 토지 14.76㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 640만원206,400,000원
감정가2억 5,800만원
보증금 (10%)2,064만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2024.11.20개시결정 2024.12.30청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2024타경143491
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.20
개시결정일자
2024.12.30
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제5층 제502호 | 전용 22.12㎡ 대지권 14.76㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,800만원
최저매각가격
2억 640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,064만원(10%)
배당요구종기
2025.04.02
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1010-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로43길 47
상세주소
에스케이파크리움
토지 면적
14.76㎡
전용 면적
22.12㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "화곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는
기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 등이
소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제5층 제502호로서
(사용승인일: 2019.06.13),
외벽: 인조석 및 청고벽돌 마감 등.
창호: PVC 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 발코니2, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 본건은 등기사항전부증명서와 집합건축물대장의 전유면적이 상이하나, 집합
건축물대장상 2021년 6월 25일 건축과-19139(2021.06.25.)호에 의거 증축-추인[면적 22.12㎡
→ 23.56㎡]된 사항이 등기사항전부증명서에 미반영 된 것으로 보이는 바, 현황(판넬조 판
넬지붕, 보일러실 1.44㎡)과 일치하는 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 평가하였는
바 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.