1 / 30
제주지방법원·2025타경7645·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
토지 8495㎡2569.74평
임야법정지상권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 9,072만원490,723,000원
감정가14억 3,067만원
보증금 (10%)4,907만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.02.27청구금액 845,250,344원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7645
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
845,250,344원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,430,679,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,001,475,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 701,033,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 490,723,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1050 | 임야 | 1215㎡367.54평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1050-1 | 임야 | 54㎡16.34평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1050-3 | 임야 | 185㎡55.96평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1817-2 | 전 | 5544㎡1677.06평 | |
| 5 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1817-5 | 전 | 1134㎡343.04평 | |
| 6 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1055-2 | 임야 | 363㎡109.81평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,935만 5,000원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
8495㎡2569.74평
전용 면적
1215㎡367.54평
물건비고
지목: 임야
면적: 1215㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
972만원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
8495㎡2569.74평
전용 면적
54㎡16.34평
물건비고
지목: 임야
면적: 54㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
3,330만원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
8495㎡2569.74평
전용 면적
185㎡55.96평
물건비고
지목: 임야
면적: 185㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
7억 9,833만 6,000원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
8495㎡2569.74평
전용 면적
5544㎡1677.06평
물건비고
지목: 전
면적: 5544㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2억 4,494만 4,000원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
8495㎡2569.74평
전용 면적
1134㎡343.04평
물건비고
지목: 전
면적: 1134㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
9,801만원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
8495㎡2569.74평
전용 면적
363㎡109.81평
물건비고
지목: 임야
면적: 363㎡
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 4~5.의 토지는 농지취득자격증명 제출 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-09-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 ""골프존카운티 오라"" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 창고용지, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
일련번호(2,3) : 각, 인접도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
일련번호(4,5) : 각, 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다.
일련번호(6) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 지적도상 '맹지'이나, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호(6)에 접합니다.
일련번호(2~4) : 지적도상 '맹지'이나, 인접지를 경유하여 출입합니다.
일련번호(5) : 지적도상 '맹지'이나, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호(6)에 접합니다.
일련번호(6) : 현황 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로이며, 북측으로 지적 및 현황 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,3,6) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한
지역<수도법>.
일련번호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 공장설립제한지역<수도법>.
일련번호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(고마시
내)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제
자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치
도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
일련번호(5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
본건 일련번호(6)은 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'입니다.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 본건 일련번호(4,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.





























