제주지방법원·2025타경7645·물번 1·진행

제주특별자치도 제주시 오등동 1050

토지 84952569.74

임야법정지상권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 9,072만원490,723,000원
감정가14억 3,067만원
보증금 (10%)4,907만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.02.27청구금액 845,250,344매각기일 2026.07.07
01

사건기본내역

사건번호
2025타경7645
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
845,250,344원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자지상권자
채권자채무자겸소유자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.10매각기일제101호법정1,430,679,000원유찰
22026.04.14매각기일제101호법정1,001,475,000원유찰
32026.05.26매각기일제101호법정701,033,000원유찰
42026.07.07매각기일제101호법정490,723,000원진행
52026.07.14매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지제주특별자치도 제주시 오등동 1050임야1215367.54
2토지제주특별자치도 제주시 오등동 1050-1임야5416.34
3토지제주특별자치도 제주시 오등동 1050-3임야18555.96
4토지제주특별자치도 제주시 오등동 1817-255441677.06
5토지제주특별자치도 제주시 오등동 1817-51134343.04
6토지제주특별자치도 제주시 오등동 1055-2임야363109.81
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,935만 5,000원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
84952569.74
전용 면적
1215367.54
물건비고
지목: 임야 면적: 1215㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
972만원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
84952569.74
전용 면적
5416.34
물건비고
지목: 임야 면적: 54㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
3,330만원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
84952569.74
전용 면적
18555.96
물건비고
지목: 임야 면적: 185㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
7억 9,833만 6,000원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
84952569.74
전용 면적
55441677.06
물건비고
지목: 전 면적: 5544㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
2억 4,494만 4,000원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
84952569.74
전용 면적
1134343.04
물건비고
지목: 전 면적: 1134㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
9,801만원
최저매각가격
4억 9,072만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,907만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 오등동 1050
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,495㎡]
토지 면적
84952569.74
전용 면적
363109.81
물건비고
지목: 임야 면적: 363㎡
07

특이사항

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 4~5.의 토지는 농지취득자격증명 제출 요함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2020-09-29 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 ""골프존카운티 오라"" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 창고용지, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 일련번호(2,3) : 각, 인접도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 일련번호(4,5) : 각, 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다. 일련번호(6) : 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 지적도상 '맹지'이나, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호(6)에 접합니다. 일련번호(2~4) : 지적도상 '맹지'이나, 인접지를 경유하여 출입합니다. 일련번호(5) : 지적도상 '맹지'이나, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로인 일련번호(6)에 접합니다. 일련번호(6) : 현황 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로이며, 북측으로 지적 및 현황 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,3,6) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>. 일련번호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공장설립제한지역<수도법>. 일련번호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(고마시 내)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
본건 일련번호(6)은 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'입니다.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(4,5)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
📎 문서·링크