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광주지방법원·2025타경1885·물번 1·진행
전라남도 나주시 성북동 216
토지 526㎡159.12평 · 건물 96.12㎡29.08평
대지법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
1억 4,265만원142,653,000원
감정가3억 1,842만원
보증금 (10%)1,426만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.31청구금액 50,711,190원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1885
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
50,711,190원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 318,421,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 222,895,120원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 222,895,120원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 178,316,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 142,653,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 성북동 216 | 대 | 526㎡159.12평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 나주시 성북동 216 | - | 96.12㎡29.08평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 931만 2,000원
최저매각가격
1억 4,265만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,426만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
전라남도 나주시 성북동 216
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 526㎡] [건물 96.12㎡]
토지 면적
526㎡159.12평
전용 면적
526㎡159.12평
물건비고
지목: 대
면적: 526㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
768만 9,600원
최저매각가격
1억 4,265만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,426만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
전라남도 나주시 성북동 216
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 526㎡] [건물 96.12㎡]
토지 면적
526㎡159.12평
전용 면적
96.12㎡29.08평
물건비고
1호
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층유흥
음식점
96.12㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외건물(목록1-5) 매각 포함
- 제시외건물(목록1-5)를 제외한 나머지 이 사건 지상에 소재하는 건물은 이 사건 목록2. 부동산의 종물에 해당된다는 소명이 되지 않으므로, 이 사건 매각에서 제외함
- 목록1. 지상 수목 매각 포함
- 목록1. 토지는 지적도상 남서쪽으로 소폭의 도로와 접하였으나, 현황상 담장이 소재하여 진출입이 불가능함, 인접필지(나주시 중앙동 29 및 29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입 가능
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입18.11.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입19.11.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입08.02.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입06.06.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 채무자겸소유자 OOO: 2025.09.09.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2008.02.25. 면적 429.754㎡ 임대차기간 2005.02.28~2010.02.28. 보증금 600,000,000원 OOO: 2025.09.09.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2006.06.05. 면적 168.5958㎡ 임대차기간 2006.05.31.~2007.05.31. 보증금 103,000,000원 차임 350,000원 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2014-01-21 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 성북동 소재 <나주중앙초등학교> 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 동측으로 중앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지이며, 주거용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 본건 남서측으로 약2미터의 포장도로와 접하나, 현황 담장으로 인하여 진출입이 불가능하며, 인접필지(중앙동 29,29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유
산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구
역<하수도법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로,
외벽 : 벽돌쌓기마감 등,
창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
기호(2-가) : 단독주택임.
3) 기타 참고사항
기호(2-가) : 기본적인 전기설비, 위생급배수설비 등이 구비되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : --