서울남부지방법원·2025타경12333·물번 1·진행

서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제503호

전유 29.98㎡ · 토지 10.85㎡

업무시설대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 1,680만원316,800,000원
감정가3억 9,600만원
보증금 (10%)3,168만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.24개시결정 2025.09.24청구금액 395,000,000매각기일 2026.06.17
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경12333
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.24
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
395,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
주택임차권자채권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일제112호 법정396,000,000원유찰
22026.06.17매각기일제112호 법정316,800,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제503호
전용 29.98
대지권 10.85
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
3억 9,600만원
최저매각가격
3억 1,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,168만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 263-14
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로 714-14
상세주소
대림밸리
토지 면적
10.85㎡
전용 면적
29.98㎡
물건비고
철근콘크리트조 29.98㎡
07

특이사항

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인전부
전입22.06.30
기간미상
확정22.06.17
보증금3억 9,500만원
차임미상
배당미상
미상
2임차인전부
전입22.06.30
기간미상
확정22.06.17
보증금3억 9,500만원
차임미상
배당25.09.24
미상
상세 정보 보기
임차인
확정일자
2022.06.17
임차인
확정일자
2022.06.17
배당요구일
2025.09.24
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역(지하철 9호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 '염창역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.12.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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