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울산지방법원·2025타경12044·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호
전유 82.45㎡24.94평 · 토지 17.15㎡5.19평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,769만원137,690,000원
감정가2억 8,100만원
보증금 (10%)1,376만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.06.25개시결정 2025.06.26청구금액 248,502,603원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12044
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.25
개시결정일자
2025.06.26
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
248,502,603원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 137,690,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 | - | 전용 82.45㎡24.94평 대지권 17.15㎡5.19평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
1억 3,769만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,376만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 526-10
소재지(도로명)
울산광역시 남구 봉월로 144
상세주소
미소드리움아파트
토지 면적
17.15㎡5.19평
전용 면적
82.45㎡24.94평
물건비고
철근콘크리트구조 82.449㎡
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특이사항
본건의 공부상 용도는 오피스텔이나 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 1903호 전부 | 전입22.03.02 기간미상 확정22.03.02 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자인 OOO의 임대차보증금반환채권의 양수인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2022.03.02
기준권리 · 2025-06-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕
규 모 : 지하2층 지상20층 건물내 19층 1903호로서,
외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
4) 토지의 용도
업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와는 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 25미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람.