창원지방법원 진주지원·2025타경30904·물번 1·진행

경상남도 사천시 이홀동 331-1

토지 2086.5㎡631.17평 · 건물 36.36㎡11평

대지법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,397만원223,977,000원
감정가4억 5,709만원
보증금 (10%)2,239만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.02청구금액 111,922,107원매각기일 2026.07.06
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경30904
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
111,922,107원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
채권자채무자
소유자근저당권자
압류권자교부권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.06매각기일제101호 법정457,095,775원유찰
22026.05.18매각기일제101호 법정319,967,000원유찰
32026.07.06매각기일제101호 법정223,977,000원진행
42026.07.13매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 사천시 이홀동 331-1대694㎡209.94평
2건물경상남도 사천시 이홀동 331-1-36.36㎡11평
3토지경상남도 사천시 이홀동 331-7대1392.5㎡421.23평
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 5,337만 4,000원
최저매각가격
2억 2,397만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,239만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 사천시 이홀동 331-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,086.5㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
2086.5㎡631.17평
전용 면적
694㎡209.94평
물건비고
지목: 대 면적: 694.0㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
911만 400원
최저매각가격
2억 2,397만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,239만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 사천시 이홀동 331-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,086.5㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
2086.5㎡631.17평
전용 면적
36.36㎡11평
물건비고
목조 기와지붕 단층주택 36.36㎡ 목조 기와지붕 단층주택 33.06㎡ 부속건물 블록조 스레트지붕 단층축사 33.3㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
2억 9,235만 5,375원
최저매각가격
2억 2,397만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,239만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 사천시 이홀동 331-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,086.5㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
2086.5㎡631.17평
전용 면적
1392.5㎡421.23평
물건비고
지목: 대 면적: 1392.5㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅂ') 매각 포함. 제시외 건물 (감정서상 'ㅅ~ㅌ') 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 불분명). -정확한 지적 관련 사항은 경계측량 요함. -지상의 구축물인 공부상 포함되지 않는 계단 등은 건물에 포함하여 평가함. -기호1 지상의 물탱크, 컨테이너, 아궁이, 소각장과 기호3 지상의 물탱크는 구조 및 철거의 용이성을 고려하여 평가제외함. -기호2 건물 주택은 공부상 목조 기와지붕이나 현황 목조(블럭보강)스레트지붕이며 부속건물 축사의 경우 공부상 축사이나 현황 창고임. -기호1,3 지상의 조경수는 토지에 포함하여 평가함. -감정서상 제시외 건물 'ㄹ'에 소재하는 물탱크설비는 기호2의 부대설비로 재조달원가 적용시 감안하여 평가함.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2017-12-04
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사천시 이홀동 구실마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
공히 부정형 평지로서 현황 대지임.
4) 도로 및 접면상태
공히 남동측으로 노폭 약3m내외의 현황 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1) - 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(2011-08-04)(이곡), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(2011-08-04)(이곡), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-12-12)(궁지천_소하천구역)<소하천정비법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2)- 주택 목조(블럭보강) 스레트지붕 단층 외벽 치장벽돌, 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2)- 공부상 축사(현황 창고) 블록조 스레트지붕 단층 외벽 몰탈 마감
2) 토지의 용도
기호 2) - 주택 주택으로 이용 중임. 기호 2)- 공부상 축사 현황 창고로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉫이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
- 본건 기호2) 건물 주택의 경우 공부상 목조 기와지붕이나, 현황 목조(블럭보강) 스레트지붕이며, 부속건물 축사의 경우 공부상 축사이나, 현황 창고인바 참고하시기 바람.
6) 임대관계
-
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