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광주지방법원 순천지원·2025타경52148·물번 1·진행
전라남도 여수시 국동 193-70
토지 144㎡43.56평 · 건물 80.6㎡24.38평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
1억 4,726만원147,260,000원
감정가2억 6,296만원
보증금 (10%)1,472만원
담당계 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.14청구금액 221,927,806원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52148
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
청구금액
221,927,806원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 262,964,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 184,075,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 147,260,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 국동 193-70 | 대 | 144㎡43.56평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 여수시 국동 193-70 | - | 80.6㎡24.38평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8,251만 2,000원
최저매각가격
1억 4,726만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
1,472만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
전라남도 여수시 국동 193-70
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 144㎡] [건물 80.6㎡]
토지 면적
144㎡43.56평
전용 면적
144㎡43.56평
물건비고
지목: 대
면적: 144㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,962만 2,000원
최저매각가격
1억 4,726만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
1,472만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
전라남도 여수시 국동 193-70
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 144㎡] [건물 80.6㎡]
토지 면적
144㎡43.56평
전용 면적
80.6㎡24.38평
물건비고
철근콘크리트및 경량철골구조 조립식판넬 및 슬라브지붕 2층 단독주택
지층 13.8㎡
1층 80.6㎡
2층 47.74㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 위반건축물 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 국동 소재 ‘구봉초등학교’ 남측 인근에 위치하며 주위환경은 주로 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로 완경사지대에 평탄하게 조성하여 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 폭 약 4~5미터 정도의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)
6) 기타 참고사항
부합물인 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
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건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층으로 외벽; 몰탈위페인팅, 타일붙임, 적별돌 치장쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호; 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
지하층: 주차장 1,2)층; 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
ㄱ~ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
옥상에 태양광설비가 있고, 건축물대장상 허가민원과 -72091(2022.10.19)호에 따라 위반건축물기재됨.