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인천지방법원·2025타경512865·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1128호
전유 19.47㎡5.89평 · 토지 6.37㎡1.93평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
6,930만원69,300,000원
감정가9,900만원
보증금 (10%)693만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 105,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512865
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
105,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 69,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1128호 | - | 전용 19.47㎡5.89평 대지권 6.37㎡1.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
9,900만원
최저매각가격
6,930만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
693만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 353
상세주소
제이케이루체스타지식산업센터 11층1128호
토지 면적
6.37㎡1.93평
전용 면적
19.47㎡5.89평
물건비고
철근콘크리트구조 19.47㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 11층1128호 | 전입25.07.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.27 기간21.10.27~24.03.18 확정21.10.01 | 보증금1억 500만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.01
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 21.10.27~24.03.18
기준권리 · 2023-01-03 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통상황은 무난하며 차량 접근 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제11층 제1128호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 벽지, 페인팅, 타일 등. 창호 : 샤시창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등임.
6) 건물 구조
장방형의 공장(지식산업센터), 오피스텔 건부지임.
7) 토지의 형상
남동측으로 약 50미터 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.