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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31460·물번 1·진행
대구광역시 달성군 가창면 우록리 412
토지 4085㎡1235.71평
답법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
2억 2,880만원228,806,000원
감정가13억 6,138만원
보증금 (10%)2,288만원
담당계 경매1계 · 053) 570 - 2301
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.06.23청구금액 237,084,813원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31460
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.06.23
담당계
경매1계 · 053) 570 - 2301
청구금액
237,084,813원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,361,382,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 952,967,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.24 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 667,076,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 466,953,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 326,867,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 228,806,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412 | 답 | 3864㎡1168.86평 | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 달성군 가창면 우록리 415 | 답 | 221㎡66.85평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
13억 1,762만 4,000원
최저매각가격
2억 2,880만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2,288만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 가창면 우록리 412
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,085㎡]
토지 면적
4085㎡1235.71평
전용 면적
3864㎡1168.86평
물건비고
지목: 답
면적: 3864㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
4,375만 8,000원
최저매각가격
2억 2,880만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2,288만 600원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
대구광역시 달성군 가창면 우록리 412
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 4,085㎡]
토지 면적
4085㎡1235.71평
전용 면적
221㎡66.85평
물건비고
지목: 답
면적: 221㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 있으며(본건 토지의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 가격임), 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음
3.목록1,2의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 목록1은 '잡종지(건부지, 나지, 도로 등)', 목록2는 '도로 등'으로 이용중임
4.본건 토지는 감정평가 당시 건축허가가 되어 있는 것으로 파악되었으며, 세부내역은 관할청에 별도 확인 필요
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.03.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-06-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 '우록마을'남측인근에 위치하며, 주변은
단독주택, 농경지, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호(1)(2): 본건까지 소형차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교
통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 북동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 '잡종지
상태(건부지, 나지, 도로 등)'로 이용중 임.
기호(2): 북동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 일부 평탄하게 조성되어 '도로, 휴
경지'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 지적도상 서측으로 도로에 접하나 사실상'폐도' 상태이고, 현황은 북측 인접
필지를 경유하여 개설된 폭 약4미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호(2): 지적도상 맹지로서 기호(1)토지를 경유하여 개설된 폭 약4미터의 콘크리트포장
도로와 접함
5) 공법상 제한사항
기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지,
기호(2): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 임.
6) 기타 참고사항
기호(1)토지 일부지상에 '조적조 슬래브지붕 2층 단독주택 등'이 소재하여 토지의 사용
수익에 영향을 미치고 있음(후첨 지적 및 건물개황도상 기호㉠~㉢ 참조).
7) 기타 참고사항
본건 기호(1)토지의 귀 제시목록상 지목은 '답'이나 현황'잡종지'임.
8) 임대관계
·임대관계 미상이며, 본건 기호(1)(2)토지는 건축허가가 되어 있는 것으로 탐문조사되며
이에 관한 세부내역은 관할행정청에 별도의 확인을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바
랍니다.