1 / 30
인천지방법원·2025타경508746·물번 1·진행
인천광역시 중구 운남동 526-12
토지 880㎡266.2평 · 건물 131.04㎡39.64평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 6,462만원764,628,000원
감정가10억 9,232만원
보증금 (10%)7,646만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2025.04.10개시결정 2025.04.14청구금액 614,502,230원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508746
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.10
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
614,502,230원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,092,326,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 764,628,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 중구 운남동 526-12 | 대 | 880㎡266.2평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 중구 운남동 526-12 | - | 131.04㎡39.64평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 2,400만원
최저매각가격
7억 6,462만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
7,646만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.04
소재지(지번)
인천광역시 중구 운남동 526-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 880㎡] [건물 131.04㎡]
토지 면적
880㎡266.2평
전용 면적
880㎡266.2평
물건비고
지목: 대
면적: 880㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 6,707만 6,000원
최저매각가격
7억 6,462만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
7,646만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.04
소재지(지번)
인천광역시 중구 운남동 526-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 880㎡] [건물 131.04㎡]
토지 면적
880㎡266.2평
전용 면적
131.04㎡39.64평
물건비고
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 131.04㎡
2층 65.52㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 2-4. 포함)
2. 기호1. 토지 지상의 수목, 조경석 등은 토지에 포함 평가 및 매각하고, 이동이 용이한 컨테이너 2개동은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)
3. 기호2 건물은 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 일부(1 층2호 정면우 측) | 전입25.02.13 기간24.11.10~26.11.09 확정미상 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당25.06.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1층 2호 | 전입24.03.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 | 전입21.11.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 1층 1호 | 전입21.12.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주민등록상 소유자들의 부로 등재되어 있으며 동일세대에 거주 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.06.18
- 임대기간
- 24.11.10~26.11.09
주거임차인
주거임차인
주거임차인
기준권리 · 2024-02-08 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천 중구 제2청' 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시
(2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형
도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건내 소재하는 수목, 조경석 등은 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시 창호
(건축물대장상 사용승인일자:2009.4.13)
2) 토지의 용도
건축물대장상 용도 1층, 2층 소매점 이나, 현황 주거용임.
3) 기타 참고사항
급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물에 부대하여 차양, 철재계단 등이 설치되어 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 건물 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.
6) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건내 소재하는 컨테이너 2개동은 토지에 기초가 없고 이동이 용이한 점 등을 고려하여 본건 평가에 불포함 하였음.