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의정부지방법원 고양지원·2025타경62583·물번 1·진행
경기도 파주시 야당동 77-18 4층401호
전유 63.34㎡ · 토지 72㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 4,920만원149,205,000원
감정가4억 3,500만원
보증금 (10%)1,492만원
담당계 경매14계 · 031-920-6335
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.13청구금액 291,344,547원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경62583
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.13
담당계
경매14계 · 031-920-6335
청구금액
291,344,547원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 435,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 304,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 213,150,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.21 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.18 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 149,205,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 야당동 77-18 4층401호 | 전용 63.34㎡ 대지권 72㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 3,500만원
최저매각가격
1억 4,920만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,492만 500원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 파주시 야당동 77-18
소재지(도로명)
경기도 파주시 하우고개길 278
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 63.34㎡]
토지 면적
72㎡
전용 면적
63.34㎡
물건비고
철근콘크리트구조 63.34㎡
07
특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사 (양도전:주택임차권자 박설)로부터 2025. 7. 9.자에 ‘임차보증금금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
신청채권자인 주택도시보증고사 (양도전:주택임차권자 박설)로부터 2025. 7. 9.자에 ‘임차보증금금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 보증공사 전부 | 전입24.11.20 기간2021.07.16.~2023.07.16. 확정21.06.25 | 보증금2억 6,700만원 차임미상 배당25.05.28 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 4층401호 | 전입24.11.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.16 기간미상 확정21.07.16 | 보증금2억 6,700만원 차임미상 배당21.06.25 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자로 임차인 OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계, 2025.05.28.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.25
- 배당요구일
- 2025.05.28
- 임대기간
- 2021.07.16.~2023.07.16.
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.16
- 배당요구일
- 2021.06.25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-08 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""야당역"" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2017.09.12.)
외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택(다락 소재)으로 이용중임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호 (1~3)
계획관리지역, 성장관리계회구역(2024-01-26)(준주거Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임(2022.02.25.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)(군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등은 미상임.