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수원지방법원 성남지원·2024타경54459·물번 1·진행
경기도 광주시 회덕동 356-62
토지 281㎡ · 건물 55.29㎡
임야유치권대항력선순위지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 4,991만원249,915,000원
감정가10억 4,087만원
보증금 (10%)2,499만원
담당계 경매2계 · 031-737-1322
접수일자 2024.03.14개시결정 2024.04.25청구금액 220,824,143원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경54459
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.14
개시결정일자
2024.04.25
담당계
경매2계 · 031-737-1322
청구금액
220,824,143원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,040,879,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 728,615,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 510,031,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 357,022,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 249,915,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 회덕동 356-62 | 55.29㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 광주시 회덕동 356-62 | 55.29㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 광주시 회덕동 356-107 | 55.29㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 광주시 회덕동 356-96 | 55.29㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 광주시 회덕동 356-103 | 55.29㎡ | |
| 6 | 토지 | 경기도 광주시 회덕동 356-63 | 55.29㎡ | |
| 7 | 토지 | 경기도 광주시 회덕동 356-100 | 55.29㎡ | |
| 8 | 토지 | 경기도 광주시 회덕동 356-50 | 55.29㎡ |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
10억 4,087만 9,000원
최저매각가격
2억 4,991만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,499만 1,500원(10%)
배당요구종기
2024.07.03
소재지(지번)
경기도 광주시 회덕동 356-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 281㎡] [건물 55.29㎡]
토지 면적
281㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 수목 감정가액에 포함하여 매각함.
2. 목록1.토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '건부지'이고, 목록3.토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 잡종지 상태임.
3. 목록8. 토지는 지분매각임.
4. 본건 건물은 내,외부공사 진행공정율이 100% 완료한 상태이고 주택 및 주차장으로 이용중임.
5. 유치권자 유봉수로부터 2026.01.21.자 공사대금 11,500,000원 및 2026.04.03.자 공사대금 10,300,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2023.06.16 | 전입23.06.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2015-08-03 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 소재 "광주시청" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 임야 등이 혼재
된 지역으로서주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 1토지
남측 및 서측으로 경사진 지대의 토지에 옹벽을 축조하여 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형태의
토지로서 단독주택건부지로 이용 중임.
- 기호 3토지
남측 및 서측으로 경사진 지대의 토지에 옹벽을 축조한 사다리형태의 토지로서 잡종지상태임.
- 기호 4, 5, 8토지
남측으로 경사진 지대로서 현황 도로임.
- 기호 6토지
남측 및 서측으로 경사진 지대의 토지를 옹벽을 축조한 경사지 부정형의 토지로서 임야 등으로 이
용 중임.
- 기호 7토지
기호 6토지에서 2019. 10. 28. 분할된 소규모 면적(1㎡)의 토지로서 도로 상태인 것으로 육안으로
확인하였으나 자세한 이용상황은 별도의 측량을 요함.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 1토지
남서측 및 북서측으로 노폭 약5-6m의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호 3, 6토지
남서측으로 노폭 약5-6m의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호 4, 5, 7, 8토지
노폭 약5-6m의 시멘트 포장도로인 것으로 육안으로 확인하였음.
5) 공법상 제한사항
보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화재보호법
>, 배출시설설치제한지역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책
기본법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
- 기호 1토지
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지"임.
- 기호 3토지
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 잡종지상태임.
8) 임대관계
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1. 측량감정인의 2024. 04. 18.자 "현황조사(감정)보고서" 기준
가. 건물 허가 등에 관련된 사항
- 허가번호: 2020-건축과-신축허가-148(2020-5540204-1101-148)
- 건축·대수선·용도변경허가서 교부일자: 2020. 04. 21.
- 착공신고필증 교부일자: 2020. 12. 30.
나. 공정률에 관련된 사항 발췌
지상 골조(지붕, 기둥)공사가 완료되어 건물 전체의 외벽 마감 및 골조에 매립되는 기본설비(전기,
기계, 통신, 소방)공사, 창호 및 창들 시공되어 있으며, 도배, 타일, 도기가구공사 완료되어, 외·내
부공사 진행 공정율은 100% 완료한 상태
2. 건물의 구조
외벽: 철근콘크리트조 평스라브지붕
내벽: 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 등 각종 인테리어 마감
창호: 새시창호임
2) 토지의 용도
주택 및 주차장으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수시설, 가스 난방설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 해당사항 없음.