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울산지방법원·2025타경1129·물번 1·진행
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13
토지 223.4㎡ · 건물 133.62㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 6,976만원469,762,000원
감정가9억 5,869만원
보증금 (10%)4,697만원
담당계 경매10계 · 052-216-8260
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 512,936,750원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1129
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매10계 · 052-216-8260
청구금액
512,936,750원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 133호 법정 | 958,696,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 133호 법정 | 671,088,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 133호 법정 | 469,762,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13 | 223.4㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13 | 133.62㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,869만 6,800원
최저매각가격
4억 6,976만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
4,697만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 223.4㎡] [건물 133.62㎡]
토지 면적
223.4㎡
전용 면적
223.4㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,869만 6,800원
최저매각가격
4억 6,976만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
4,697만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 223.4㎡] [건물 133.62㎡]
토지 면적
223.4㎡
전용 면적
133.62㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 옥상층 다락 포함하여 평가함.
2. 현칭 '품에안은' 빌라임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 북측 인근에 위치하며,
주위는 다가구주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 주거용 건(다가구주택) 부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 중로한면, 북동측으로 소로한면, 북서측으로 보행자 도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가.임대관계
미상임.
나.기 타
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로,
외벽: 치장석 붙임마감, 징크판넬 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
다가구 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기 타
본건 건물 옥상층에 다락이 소재하는 것으로 추정되어 구조 및 규모 등을 감안하여
대상 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 경매진행 시 본건 내부구조 및 관리상태
등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.