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인천지방법원·2025타경512703·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 학익동 669-6 신일빌라 4동 4층402호
전유 32.61㎡9.86평 · 토지 12.39㎡3.75평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
4,690만원46,900,000원
감정가6,700만원
보증금 (10%)469만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.25청구금액 66,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512703
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.25
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
66,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 67,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 46,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 학익동 669-6 신일빌라 4동 4층402호 | - | 전용 32.61㎡9.86평 대지권 12.39㎡3.75평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6,700만원
최저매각가격
4,690만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
469만원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 학익동 669-6
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 소성로256번길 10-4
상세주소
신일빌라
토지 면적
12.39㎡3.75평
전용 면적
32.61㎡9.86평
물건비고
철근콘크리트조
32.61㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.16 기간21.07.17~24.01.15 확정21.06.28 | 보증금6,600만원 차임미상 배당25.11.20 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.18.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.28
- 배당요구일
- 2025.11.20
- 임대기간
- 21.07.17~24.01.15
기준권리 · 2024-06-03 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘제2경인고속도로(문학IC)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 주상용부동산 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반입지여건은 보통임.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층(제4동) 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1994.10.06) 외벽 : 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 완경사로서, 기준시점 현재 '다세대주택' 의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약6미터, 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.