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인천지방법원·2025타경511588·물번 1·진행
인천광역시 남구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호
전유 56.94㎡17.22평 · 토지 31.1㎡9.41평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
6,174만원61,740,000원
감정가1억 2,600만원
보증금 (10%)617만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.20청구금액 127,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511588
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.20
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
127,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 61,740,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호 | - | 전용 56.94㎡17.22평 대지권 31.1㎡9.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,600만원
최저매각가격
6,174만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
617만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
인천광역시 남구 문학동 364-4
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 소성로294번길 13-45
상세주소
삼성맨션 4동 3층302호
토지 면적
31.1㎡9.41평
전용 면적
56.94㎡17.22평
물건비고
철근콘크리트조 56.94㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.10 기간20.12.10~22.12.09 확정20.11.24 | 보증금1억 2,700만원 차임미상 배당25.11.10 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.24
- 배당요구일
- 2025.11.10
- 임대기간
- 20.12.10~22.12.09
기준권리 · 2022-07-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 기타지붕 지상4층 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 등재되어 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급,배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 건물 구조
자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건은 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 사용승인일 : 2003.03.12