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창원지방법원·2025타경681·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8 진흥골든빌라 3층303호
전유 80.58㎡24.38평 · 토지 3947㎡1193.97평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 70%
4,900만원49,000,000원
감정가7,000만원
보증금 (10%)490만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.20청구금액 29,271,500원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경681
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.20
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
29,271,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 49,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8 진흥골든빌라 3층303호 | - | 전용 80.58㎡24.38평 대지권 3947㎡1193.97평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
7,000만원
최저매각가격
4,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
490만원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-8
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 충장로 519
상세주소
진흥골든빌라
토지 면적
3947㎡1193.97평
전용 면적
80.58㎡24.38평
물건비고
철근콘크리트조
80.58㎡(공동주택)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.11.12 기간19.02.21~24.02.20 확정20.11.13 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.10.31 | ||
| 비고 | OOO:본건 채무자겸소유자로서 전 소유자(망 제평수)의 상속한정승인자임. 임차인 자격으로 권리신고한 바, 임대인은 전 소 유자(망 제평수), 임대차계약일자는 2019. 2. 21.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.13
- 배당요구일
- 2025.10.31
- 임대기간
- 19.02.21~24.02.20
기준권리 · 2019-02-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '동진여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 저층형 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 303호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호 구조임.
4) 토지의 용도
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 난방 및 화재탐지 및 경보설비 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
본건 대지권의 목적인 토지는 가장형에 유사한 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 대로3류에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-15)(동진여자중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
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