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서울남부지방법원·2025타경12938·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제704호
전유 24.56㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,200만원272,000,000원
감정가2억 7,200만원
보증금 (10%)2,720만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.29청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12938
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 272,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제704호 | 전용 24.56㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,200만원
최저매각가격
2억 7,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,720만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 377-20
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로14길 29
상세주소
감성리즈빌 제7층 제704호
토지 면적
-
전용 면적
24.56㎡
물건비고
철근콘크리트구조 24.56㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 다락 포함 평가(감정평가서 참조)
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.12.29 기간2017.12.29.~2024.08.19. 확정17.12.22 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당26.01.29 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2017.12.22
- 배당요구일
- 2026.01.29
- 임대기간
- 2017.12.29.~2024.08.19.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-07 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "초롱어린이공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 "감성리즈빌" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건(사용승인일: 2017.01.20)중 제7층 제704호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 "감성리즈빌" 서측으로 화곡로14길 소재함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨 "평면도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 와 같이 본건에 소재하는 다락 부분은 본건에 포함하여 평가하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.