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서울남부지방법원·2024타경121910·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 224-2 골드타운 제5층 제503호
전유 43.97㎡ · 토지 27.05㎡
다세대주택유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 11%
2,759만원27,595,000원
감정가2억 5,700만원
보증금 (10%)275만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2024.06.10개시결정 2024.06.11청구금액 29,130,346원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경121910
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.10
개시결정일자
2024.06.11
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
29,130,346원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 205,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.06.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 164,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 131,584,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 105,267,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 84,214,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 67,371,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 53,897,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 43,118,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 34,494,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 12 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 27,595,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 224-2 골드타운 제5층 제503호 | 전용 43.97㎡ 대지권 27.05㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,700만원
최저매각가격
2,759만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
275만 9,500원(10%)
배당요구종기
2024.09.10
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 224-2
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3
상세주소
골드타운
토지 면적
27.05㎡
전용 면적
43.97㎡
물건비고
2025.
07
특이사항
2025.4.9.자 임차인 김동섭으로부터 유치권신고서(14,800,000원, 누수공사 등)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 503호 | 전입19.01.16 기간미상 확정24.06.24 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.06.24 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 503호 | 전입19.03.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:세대주 임차인 OOO 및 그의 동거인으로 OOO이 등재되어 있음(현황조사서) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.24
- 배당요구일
- 2024.06.24
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-11-15 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서,
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1) 임대관계
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2) 기타
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