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서울남부지방법원·2025타경12729·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제7층 제702호
전유 54.58㎡16.51평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,680만원256,800,000원
감정가3억 2,100만원
보증금 (10%)2,568만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 276,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12729
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
276,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 제7층 제702호 | - | 전용 54.58㎡16.51평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,100만원
최저매각가격
2억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,568만원(10%)
배당요구종기
2026.01.20
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 6-109
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로1길 13
상세주소
프라임캐슬
토지 면적
-
전용 면적
54.58㎡16.51평
물건비고
철근콘크리트구조 54.58 ㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.06.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.05.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.03.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 4 | 주거임차인 | 702호 전부 | 전입19.08.08 기간19.08.08~ 확정19.07.30 | 보증금2억 7,600만원 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.05.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 6 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.06.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.06.14.임 OOOOOO: 보증금 273,000,000원, 확정일자 2019.07.30 OOOOOO: 보증금 276,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.08.17 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2019.07.30
- 임대기간
- 19.08.08~
주거임차인
주거임차인
기준권리 · 2023-01-03 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘지하철 1호선 오류동역’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2019.07.02) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 3필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)/제2종근린 생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
오류동 6-109, 6-108 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 오류동 6-324 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.