광주지방법원 장흥지원·2024타경5169·물번 2·진행

전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1

토지 3661㎡ · 건물 55.46㎡

공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 3,739만원137,392,000원
감정가2억 1,467만원
보증금 (10%)1,373만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2024.01.19개시결정 2024.01.25청구금액 50,754,335매각기일 2026.06.08
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12024타경5169산단로 3255,875,374,000원진행
물번 2(현재)2024타경5169신풍길 8137,392,000원진행
물번 32024타경5169전라남도 강진군 군동계산길 5397,280,000원진행
사진 1
1 / 25
01

사건기본내역

사건번호
2024타경5169
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.01.19
개시결정일자
2024.01.25
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
50,754,335원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인가압류권자
승계인채권자
채무자겸소유자임금채권자
교부권자배당요구권자
근저당권자점유자
압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.09매각기일경매법정214,675,300원유찰
22026.04.20매각기일경매법정171,740,000원유찰
32026.06.08매각기일경매법정137,392,000원진행
42026.06.15매각결정기일조정실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
5토지전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-13661㎡
6건물전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-155.46㎡
06

물건기본정보(5/2)

물건번호
5
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 7,206만 7,000원
최저매각가격
1억 3,739만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,373만 9,200원(10%)
배당요구종기
2024.04.19
소재지(지번)
전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1
소재지(도로명)
신풍길 8
상세주소
[토지 공장용지 3,661㎡] [건물 55.46㎡]
토지 면적
3661㎡
전용 면적
3661㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 3661㎡
06

물건기본정보(6/2)

물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
694만 8,300원
최저매각가격
1억 3,739만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,373만 9,200원(10%)
배당요구종기
2024.04.19
소재지(지번)
전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1
소재지(도로명)
신풍길 8
상세주소
[토지 공장용지 3,661㎡] [건물 55.46㎡]
토지 면적
3661㎡
전용 면적
55.46㎡
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 55.46㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 15㎡
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 기계기구 포함 -목록1. 토지 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역 등에 저촉되나 전체면적 대비 저촉면적이 과소함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(국도13호선)<도로법>, 접도구역(국도13호선)<도로법>
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
2) 토지의 용도
-기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등. -기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등. -기호 4(다): 폐수처리장. -기호 6(라): 창고(기계실). -기호 6(마): 창고.
3) 기타 참고사항
-기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음. -기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
-임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.
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