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대전지방법원 천안지원·2025타경12408·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 천안역우방아이유쉘 104동 5층502호
전유 85㎡25.71평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 2,610만원226,100,000원
감정가3억 2,300만원
보증금 (10%)2,261만원
담당계 경매2계 · (041)620-3072
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.18청구금액 247,787,296원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12408
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.18
담당계
경매2계 · (041)620-3072
청구금액
247,787,296원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 226,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 천안역우방아이유쉘 104동 5층502호 | - | 전용 85㎡25.71평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 2,300만원
최저매각가격
2억 2,610만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,261만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1562
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 천안천6길 33
상세주소
천안역우방아이유쉘
토지 면적
-
전용 면적
85㎡25.71평
물건비고
철근콘크리트구조 84.9975㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.21 기간21.06.21~ 확정21.06.21 | 보증금5,500만원 차임70만원 배당21.06.21 | ||
| 2 | 주거임차인 | 502호 | 전입21.06.21 기간미상 확정미상 | 보증금5,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:OOO : 임차인 OOO와 부부 사이로 동일세대에 거주함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안축구센터' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 하천 및 철도 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층으로 (사용승인일: 2018.11.13) 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
4) 토지의 용도
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
부정형으로서 '아파트부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난한 편임.
8) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(우방아이유쉘 아파트 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역), 상대보호구역(복자여자고등학교), 상대보호구역(복자여자중학교), 철도 보호지구(철도보호지구).
9) 기타 참고사항
특이사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.

















