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서울남부지방법원·2025타경605·물번 2·진행
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호
전유 126.23㎡38.18평 · 토지 47.44㎡14.35평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 64%
5억 6,896만원568,960,000원
감정가8억 8,900만원
보증금 (10%)5,689만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.08.13청구금액 339,200,000원매각기일 2026.07.07
물건
같은 사건 물건 (3)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경605
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
339,200,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 889,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 711,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 568,960,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호 | - | 전용 126.23㎡38.18평 대지권 47.44㎡14.35평 |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 8,900만원
최저매각가격
5억 6,896만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
5,689만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 128
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 곰달래로5길 17
상세주소
신월프라자
토지 면적
47.44㎡14.35평
전용 면적
126.23㎡38.18평
물건비고
철근콘크리트조
126.23㎡
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특이사항
현황보고서에 의하면,
-105호(대왕무시 음식점) 내부에서 106호와 바로 연결되어 있어 언제든지 출입이 가능하고, 107호 사무실도 연결 되어 있음,
외부 출입문 별도 있음
-105호, 106호, 107호가 분리되어 있지만 그 경계가 명확하지 않아 측량 등으로 이를 확정할 필요 있음
감정평가서에 의하면
-105호, 106호 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음(추후 복원 및 과태료 처분 가능성 있음)
-집합건축물대장상 용도 제1종근린생활시설(의원)임
감정평가에 대한 사실조회 회신서에 의하면
-본 건 각 호들은 건축물현황도면, 벽체, 간판, 출입구의 구분 등으로 구분건물로서의 요건은 갖추었으나, 그 경계가 불확실할 수 있으니 현황도면과 일치 여부는 측량이 요구될 것으로 보임
-자세한 내용은 별도 첨부하는 회신서 참고
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 제1층 제106호 | 전입19.03.29 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임600만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 제1층 제106호 | 전입24.09.19 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임100만원 배당미상 |
기준권리 · 2023-08-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제1층 제105호, 제1층 제106호, 제1층 제107호 총 3개호로서,
(사용승인일: 1999.12.31.)
외벽: 외장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
근린생활시설 (제1층 제105호: 사무실, 제1층 제106호: 대왕무시(식당), 제1층 제107호: art work cardboard(폐문으로 확인불가))로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
본 건물 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지와 인접도로 대비 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본동 북동측으로 중로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 9m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
제1층 제105호, 제106호의 경우 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음. (후첨 현황도 참고)
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
