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서울남부지방법원·2025타경9894·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제5층 제502호
전유 35.7㎡10.8평 · 토지 28.95㎡8.76평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,977만원139,776,000원
감정가2억 7,300만원
보증금 (10%)1,397만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.01청구금액 249,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9894
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
249,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 139,776,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제5층 제502호 | - | 전용 35.7㎡10.8평 대지권 28.95㎡8.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,300만원
최저매각가격
1억 3,977만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,397만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 184-6
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 금하로23라길 17-7
상세주소
웰트리움
토지 면적
28.95㎡8.76평
전용 면적
35.7㎡10.8평
물건비고
철근콘크리트구조 35.70㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.07 기간21.09.06~23.09.06 확정21.08.13 | 보증금2억 4,900만원 차임미상 배당25.07.31 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2023. 8. 25.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.13
- 배당요구일
- 2025.07.31
- 임대기간
- 21.09.06~23.09.06
기준권리 · 2025-05-01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '금천초등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 위치함.
2) 교통상황
본건소재 공동주택단지는 6-8미터 포장도로에 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치함.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제502호로서(사용승인 2019.6.10.)
외벽: 석재붙임등 마감
창호: 샷시 등 마감
4) 토지의 용도
본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접토지 및 도로 대비 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측 및 북동측으로 6미터도로, 서측으로 8미터 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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