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수원지방법원·2025타경55400·물번 1·진행
경기도 수원시 권선구 구운동 488-1
토지 187.1㎡56.6평 · 건물 103.5㎡31.31평
단독주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 8,397만원483,973,000원
감정가6억 9,139만원
보증금 (10%)4,839만원
담당계 경매11계 · (031)210-1271
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.07청구금액 39,920,213원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경55400
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.07
담당계
경매11계 · (031)210-1271
청구금액
39,920,213원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 691,390,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 483,973,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 수원시 권선구 구운동 488-1 | - | 103.5㎡31.31평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 수원시 권선구 구운동 488-1 | 대 | 187.1㎡56.6평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
9,792만원
최저매각가격
4억 8,397만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,839만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 구운동 488-1
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 구운로64번길 7-15
상세주소
[토지 대 187.1㎡] [건물 103.5㎡]
토지 면적
187.1㎡56.6평
전용 면적
103.5㎡31.31평
물건비고
벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층
단독주택(5가구)
1층 103.50㎡
2층 103.50㎡
지층 18.00㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 9,123만 6,000원
최저매각가격
4억 8,397만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
4,839만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 구운동 488-1
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 구운로64번길 7-15
상세주소
[토지 대 187.1㎡] [건물 103.5㎡]
토지 면적
187.1㎡56.6평
전용 면적
187.1㎡56.6평
물건비고
지목: 대
면적: 187.1㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.11.02 기간23.03.31~25.05.19 확정23.11.06 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.05.19 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층 전체(방 4칸, 약 103.5㎡ ) | 전입15.06.26 기간23.06.23~25.05.19 확정23.11.06 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당25.05.19 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.11 기간16.05.25~25.05.19 확정22.02.11 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.05.19 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.06
- 배당요구일
- 2025.05.19
- 임대기간
- 23.03.31~25.05.19
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.06
- 배당요구일
- 2025.05.19
- 임대기간
- 23.06.23~25.05.19
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2025.05.19
- 임대기간
- 16.05.25~25.05.19
기준권리 · 2025-04-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 구운동 소재 ‘구운동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구운지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가) 건물은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상2층, 지하1층 건으로서,
(사용승인일 : 1991.02.18)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
기호(가) 건물은 주택으로 이용중임. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 제시외물건이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.