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창원지방법원 마산지원·2025타경289·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25
토지 110.7㎡33.49평 · 건물 74.51㎡22.54평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
9,352만원93,526,000원
감정가2억 7,267만원
보증금 (10%)935만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2025.08.08개시결정 2025.08.12청구금액 22,684,032원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경289
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.08
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
22,684,032원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 272,671,270원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 190,870,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 133,609,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 93,526,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 | 대 | 110.7㎡33.49평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25 | - | 74.51㎡22.54평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 4,575만 4,000원
최저매각가격
9,352만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
935만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 110.7㎡] [건물 74.51㎡]
토지 면적
110.7㎡33.49평
전용 면적
110.7㎡33.49평
물건비고
지목: 대
면적: 110.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2,691만 7,270원
최저매각가격
9,352만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
935만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 110.7㎡] [건물 74.51㎡]
토지 면적
110.7㎡33.49평
전용 면적
74.51㎡22.54평
물건비고
세멘블록조 슬래브 및 스레트지붕
2층 주택
1층 74.51㎡
2층 53.06㎡
07
특이사항
일괄매각
목록 2번은 공부상 ‘슬래브 및 스레트지붕’이나, 현황 ‘아스팔트 싱글지붕’임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 2층 일부 | 전입25.03.20 기간20.02.16~24.02.14 확정25.04.03 | 보증금2,200만원 차임미상 배당25.08.08 | ||
| 2 | 전세권자 | 1층 전부 | 전입17.06.13 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차권자 | 본건 2층 일부 | 전입25.03.20 기간20.02.16~24.02.14 확정25.04.03 | 보증금2,200만원 차임미상 배당25.08.08 | ||
| 비고 | OOO:현황조사 시 실제 점유 여부 및 임대차 관계 존재 유무는 확인되지 아니하였음. OOO:현황조사 시 실제 점유 여부 및 임대차 관계 존재 유무는 확인되지 아니하였음. 부후흥(VU OOO HUNG):이 사건 신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2025.04.03
- 배당요구일
- 2025.08.08
- 임대기간
- 20.02.16~24.02.14
전세권자
주거임차권자
- 확정일자
- 2025.04.03
- 배당요구일
- 2025.08.08
- 임대기간
- 20.02.16~24.02.14
기준권리 · 2016-05-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '신세계백화점 마산점' 북측 인근
에 위치하며, 주위는 단독주택, 백화점, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반
입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약1m 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
『토지이용계획확인서』상,
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호2: 세멘블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급·배수 설비 및 전기설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
본건은 공부상 슬래브 및 스레트지붕이나 현황 아스팔트슁글 지붕임.
6) 임대관계
임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사 시 이해관계자의 부재로 인하여 내부 확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하
였으므로 경매진행시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인하시기바람.