본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""화정동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위 환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

세장형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용중임.

본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

없 음.

없 음.

가. 임대관계 : 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 나. 기 타 : 없 음.

본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중창 및 목재 및 알미늄 2중창임.

단독주택으로 이용중임.

일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.

후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’에서 보듯이 제시외건물 ㄱ~ㅁ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이므로 이를 평가에 포함하였으며, 당해 제시외건물로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

없 음.

가. 임대관계 : 1층은 소유자 자가점유, 2층은 공실로 탐문되었으나 구체적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.