1 / 12
서울중앙지방법원·2025타경102219·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 2층201호
전유 16.41㎡ · 토지 17.06㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
9,142만원91,422,000원
감정가2억 7,900만원
보증금 (10%)914만원
담당계 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.02.24청구금액 324,314,109원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102219
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.02.24
담당계
경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
청구금액
324,314,109원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 223,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 178,560,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 142,848,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 114,278,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 91,422,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 2층201호 | 전용 16.41㎡ 대지권 17.06㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,900만원
최저매각가격
9,142만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
914만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.15
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 180-252
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 인헌길 161-14
상세주소
아르떼빌 2층201호
토지 면적
17.06㎡
전용 면적
16.41㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사(임 차인:김 래영) 전부 | 전입24.04.05 기간미상 확정21.09.27 | 보증금2억 9,500만원 차임미상 배당21.08.23 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.27 기간미상 확정21.08.23 | 보증금2억 9,500만원 차임미상 배당25.05.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO:OOOOOO가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.27
- 배당요구일
- 2021.08.23
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.23
- 배당요구일
- 2025.05.15
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-01-15
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 6층 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2021-06-10)
외 벽 : 석재타일 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금295,000,000원
임대차계약일자 : 2021년 08월 23일
임차권자 : 김래영