1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면, 지하1층은 일부외벽선이 건축물현황도와 상이한 것으로 추정되고, 지1층과 2층은 공용부분 일부를 건축물현황도와 상이하게 구조 및 용도 변경하여 이용 중이며 그 외 자세한 사항은 감정평가서를 참고 바람 3. 감정평가에 대한 사실조회서(2024. 9. 13.자)에 의하면, 1)106호,107호 CAFE에서 사용하고 있는 108호 일부분은 2층 랭스터디 카페 출입을 위한 상향식 계단을 설치함으로 인해 생겨난 잔여 공간 및 계단 하부공간을 이용하고 있는 것으로 보이며, 108호에 설치된 벽돌 계단의 철거 및 원상복구에는 비용이 소요되므로 확인 후 입찰 요함 2)2층 랭스터디 카페는 202호와 203호 외에 202호와 203호 사이에 있는 공용부분인 복도의 일부에 출입문을 설치하여 복도를 함께 사용 중임. 이 경계를 구별할 표지는 없으나 건축물현황도 등을 통해 각 호별 위치를 물리적으로 특정할 수 있으며 향후 경계벽 복원이 가능한 상태로 판단됨 3)2층은 일부 공용부분의 불법적 용도 및 구조 등의 변경으로 인해 건축물현황도와 현황 용도 및 구조가 서로 상이하여, 2층에 설치되어 있는 화장실의 이용과 1층에 소재하는 2층 전용 출입구로의 출입은 현재 202호를 통해서만 가능함 4. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 여부 등을 관할 구청에 확인 요함 일괄매각