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인천지방법원·2025타경1484·물번 1·진행
인천광역시 계양구 동양동 600-2 동우아트빌 3층302호
전유 67.22㎡ · 토지 49.18㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
7,786만원77,861,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)778만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.09.02청구금액 112,500,000원매각기일 2026.07.01
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사건기본내역
사건번호
2025타경1484
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
112,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,861,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 동양동 600-2 동우아트빌 3층302호 | 전용 67.22㎡ 대지권 49.18㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
7,786만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
778만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
인천광역시 계양구 동양동 600-2
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 양지로 41-5
상세주소
동우아트빌 3층302호
토지 면적
49.18㎡
전용 면적
67.22㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층302호 | 전입19.03.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-05 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 "동양중학교"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 :치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 창호 :샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 미상입니다.