서울남부지방법원·2025타경11333·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호

전유 26.44㎡ · 토지 8.48㎡

오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 64%
9,088만원90,880,000원
감정가1억 4,200만원
보증금 (10%)908만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.07청구금액 144,520,537매각기일 2026.07.21
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경11333
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
144,520,537원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.12매각기일제112호 법정142,000,000원유찰
22026.04.21매각기일제112호 법정113,600,000원변경
32026.04.21매각기일제112호 법정142,000,000원유찰
42026.06.02매각기일제112호 법정113,600,000원유찰
52026.07.21매각기일제112호 법정90,880,000원진행
62026.07.28매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호
전용 26.44
대지권 8.48
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 4,200만원
최저매각가격
9,088만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
908만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 916-6
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로7길 86
상세주소
천우네오젠아파트 9차 제2층 제205호
토지 면적
8.48㎡
전용 면적
26.44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.44㎡
07

특이사항

임차인 및 주택임차권 승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임.
4) 토지의 용도
업무시설(방1, 화장실1)(오피스텔)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 8m 내외 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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